Une reprise modérée mais prometteuse du marché immobilier
Après deux années de baisse, le marché immobilier montre des signes de reprise au niveau national et dans la région Rhône-Alpes, soutenu par une baisse progressive des taux d'intérêt et des ajustements de prix. En effet, les taux sont passés de 4,20 % en décembre 2023 à 3,62 % en septembre 2024, favorisant une remontée du nombre d'acheteurs potentiels, avec un regain de recherches en août 2024 (+2,9 %).
Cependant, cette dynamique n’est pas uniforme dans toutes les régions.
L’évolution du marché immobilier en Rhône-Alpes
Dans la région Rhône-Alpes, certaines zones comme l’Isère connaissent une demande plus stable, notamment dans les zones rurales et semi-urbaines. En revanche, les villes plus grandes comme Grenoble observent une lente reprise avec des prix légèrement en baisse. L’attractivité de ces zones reste solide, soutenue par la diversité géographique de la région entre montagnes et plaines.
Focalisation sur l’Isère (38) : Un marché local en mouvement
En Isère, les tendances immobilières varient selon les secteurs. La demande reste forte dans les zones rurales et proches des montagnes, attirant à la fois les acheteurs en quête de résidences principales et secondaires. Le Val de Virieu et ses environs profitent d’un regain d’intérêt, notamment grâce à des prix accessibles et à un cadre de vie naturel recherché depuis la pandémie.
Marché immobilier de Val de Virieu
Dans cette partie de l’Isère, la demande pour des maisons avec terrain augmente. Les prix y sont plus stables que dans les zones urbaines, avec des variations modérées. Cela fait de Val de Virieu un secteur privilégié pour les familles et les retraités cherchant un cadre de vie calme, à proximité des grandes villes comme Lyon et Grenoble.
Évolution des prix et impact des taux d’intérêt
La baisse des prix observée au niveau national (-4,3 % depuis 2022) se reflète également dans certaines parties de l’Isère, mais les zones rurales comme Val de Virieu bénéficient d’une stabilité relative. Cela s’explique par l’attractivité de la région pour les acheteurs qui recherchent une meilleure qualité de vie tout en restant proche des grands axes.
Mois | Variation du volume d'acheteurs (Rhône-Alpes) |
|---|---|
Avril 2024 | +2,1 % |
Mai 2024 | +4,8 % |
Juin 2024 | -1,3 % |
Juillet 2024 | -3,7 % |
Août 2024 | +2,9 % |
Critère | Prix moyen (Val de Virieu et environs) |
|---|---|
Prix au m² maison | 2 500 € à 3 200 € |
Prix au m² appartement | 1 800 € à 2 500 € |
Budget moyen d'achat | 250 000 € à 350 000 € |
- Évolution des taux d’intérêt :
- Décembre 2023 : 4,20 %
- Septembre 2024 : 3,62 %
- Évolution des prix immobiliers (Isère, 38) :
- Baisse de 2,5 % en moyenne depuis début 2024.
Année | Taux d’intérêt moyen | Évolution des prix (Isère) |
|---|---|---|
2022 | 1,0 % | +5,0 % |
2023 | 4,2 % | -3,5 % |
2024 | 3,62 % | -2,5 % |
Conclusion : Des opportunités à saisir dans l'Isère
Le marché immobilier en Isère, notamment à Val de Virieu et ses alentours, offre de belles opportunités pour les acquéreurs.
La baisse des taux d'intérêt et une stabilisation des prix favorisent l’accessibilité des biens immobiliers. Cette dynamique, combinée à un cadre de vie privilégié, fait de ce secteur un choix attractif pour les acheteurs en quête de sérénité.
Aurélie Marrel - Conseillère immobilier CAPIFRANCE à Val-de-Virieu et ses environs
